Сделки с недвижимостью: регистрация права

Любая сделка с недвижимостью, вследствие которой произошла смена владельца, должна быть зарегистрирована в Росреестре - Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Гос регистрация сделок с недвижимостью регламентируется федеральным законом №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и федеральным законом № 250-ФЗ от 23 июля 2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости».

Список документов, необходимых для регистрации права на имущество, публикуется на сайте Росреестра и может меняться в зависимости от требований поправок к законам. Сроки регистрации по различным видам сделок не может превышать 12-18 дней.

Граждане, покупающие, обменивающие, приобретающие недвижимое имущество по наследству или в дар, становятся собственниками только в момент регистрации своего права в Росреестре. После получения свидетельства владельцы недвижимого имущества имеют право осуществлять сделки с ним, а именно: продавать, обменивать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду.

Аренда жилого или нежилого фонда: регистрация договора аренды

Арендные отношения регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации, однако, в вопросах трактовок договоров аренды существует много "подводных камней", разобраться в которых могут только опытные юристы. Договор аренды для разных типов недвижимости составляется с учетом того, какие частные лица или органы государственного управления выполняют функции по управлению и распоряжению государственным, муниципальным или личным имуществом, в том числе путем сдачи его в аренду.

Судебно-арбитражная практика, сложившаяся в последние годы, показывает исключительную важность грамотного составления договора аренды как для арендодателя, так и для арендатора, пренебрежение которым может повлечь потерю средств или имущества. Впрочем, это правило действует не только при составлении договоров аренды, но и продажи-покупки недвижимого имущества.

Помощь в регистрации договора аренды можно получить в юридической компании, специализирующейся на услугах регистрации сделок с недвижимостью.